小程序：每日房地产行业动态汇总
1. 佛山放宽入户政策：就业满三年，租房也可入户
佛山市人民政府办公室发布稳定居住就业入户事项调整的通知。通知指出，在本市持自有合法产权住宅房屋，或在本市合法稳定就业满3年（连续缴纳社会保险满3年，或连续经商满3年，可互补叠加）并有合法稳定住所（含租赁）的非本市户籍人员，可以申请入户，共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。
2. 中国人民银行：统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施
中国人民银行：因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，促进房地产市场平稳健康发展。强化保障性住房、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设资金保障，推动加快构建房地产发展新模式。
3. 全国23个城市全面取消限购，超50城支持住房“以旧换新”
据统计，截至5月9日，全国共计50余个城市对限购政策松绑，其中西安、成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等23个城市全面取消限购；一线城市如北京放宽五环外限购；上海放宽单身限购；深圳缩短非户籍人群社保缴纳年限、多孩家庭可再购1套房；广州放开120平方米以上住房限购等。除放开限购外，许多城市也在不同程度松绑优化住房政策。截至目前，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”，此外，还涉及放宽公积金贷款政策、购房补贴、取消首套房商贷利率下限等措施。
4. 业内：消化存量房产后续可能落地的方向是成立统一平台收储
业内人士认为，热点城市密集出台楼市新政是对中央政治局会议精神的落实，当前房地产市场的主要问题是新房和二手房库存较大，调控思路转向聚焦去库存。建议接下来出台的“消化存量”和“优化增量”政策措施围绕控制供给、加快去化两方面展开，并在土地市场、新房和二手房市场协同推进，并呼吁更多政府资金支持。 中国社科院房地产金融研究中心主任尹中立认为，为解决房地产市场问题，建议政府掏钱去解救开发商的流动性困境，现在“以旧换新”的做法实际上就是这种思路。对于资金问题，国盛证券房地产行业分析师金晶认为，“消化存量”后续可能落地的方向是成立统一平台收储。无论是中央成立统一平台，或者中央推动地方政府成立平台去收储存量，大部分资金依然需要由中央层面解决，单纯依靠地方财政很难推进。（证券时报）
5. 北京市住建委：2024年计划供应商品住房600万平方米
北京市住房和城乡建设委员会印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知。通知指出，平稳有序供应住房用地。保持住房用地供应总量稳定，本年度计划安排各类住房用地1060公顷。根据《计划》，今年计划供应配租型和配售型保障性住房用地200公顷，计划供应商品住房约600万平方米。
6. “以旧换新”打开二手房交易新空间，多地积极推进释放改善性需求
中指研究院统计数据显示，目前全国已有超过50城表态支持住房“以旧换新”，通过推出代售购新、发放购房补贴、定向取消限售等方式，进一步激发房地产市场活力，促进需求释放。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，全国多个城市推出“以旧换新”举措，目的在于打通一、二手房之间的交易环节。二手房交易周期长，尤其是交易过程中可能会遇到的违约责任，有置换意愿也会被现实困难所限制。而新举措有望最大可能降低买家风险，消除顾虑，加快二手房流转速度，最后实现新房销售去库存。
7. 广州花都区启动商品房“以旧换新”
近日，广州市花都区房地产行业协会、广州市房地产中介协会花都会员服务委员会、广州市花都区建筑装饰协会官宣，将于2024年5月15日—2025年5月14日期间，联合开展商品房以旧换新“焕新购”活动，推进商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”。据悉，此次“焕新购”活动面向所有计划出售二手商品房（旧房）并在花都区范围内购买新建商品房（新房）的购房人群（换房人）。
8. 购房成本或再降，洛阳已取消首套房贷利率下限
记者近期从洛阳多家金融机构了解到，自2024年4月起，洛阳市已实施阶段性取消辖区首套房贷利率下限政策。据了解，面对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，洛阳市始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，密切关注房地产市场形势变化，打出调控工作“组合拳”，持续抓好已出台政策落实，以放宽房贷利率政策，点燃市场活力，支持刚需和改善型住房需求。
9. 南京：拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员可直接办理落户
南京5月11日发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》称，为贯彻落实市政府有关工作部署要求，深化我市户籍制度改革，有序推进以经常居住地登记户口制度，市局研究决定，进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。
10. 深圳分区放松限购后：有业主上调二手房挂牌价，待入市新房或尝到首波红利
深圳分区调控新政落地后，机构监测数据显示13个片区报价有所回调。根据诸葛数据研究中心监测数据，深圳新政初现积极效果。从成交来看，深圳新房、二手房成交量自5月6日以来日成交量基本呈现持续性上升走势，尤其是二手房表现更为稳健。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，深圳近4日（5月6日-5月9日）二手房日均成交量较五一假期前一周（4.24-4.30）日均成交量上涨32%。聚焦片区表现来看，乐有家研究中心最新监测数据显示，122个片区里，89%的片区挂牌价对比3月底仍处于降价态势，13个片区报价有所上调，其中部分片区受挂牌房源量较少的影响而产生异常波动。当前全市挂牌均价为6.88万元/平方米，对比3月底跌幅2.5%。10个片区挂牌均价低于4万元/平方米，主要集中在龙岗等东部区域。
11. 杭州二手房单日新增挂牌量激增91%
“5·9”新政发布后，杭州楼市顿时热闹非凡。杭州贝壳研究院数据显示，对比4月日均值，新政首日二手房咨询量增加54%；二手房新增买卖房源增长91%；新房咨询量新增96%。从一线中介门店反馈来看，关于首套房认定调整的咨询占比最高，其次也有不少外地购房者的买房咨询，以及关于大热门“老破小”置业的咨询。
12. 杭州楼市激活：西湖区一楼盘单日“光速”卖出5000万元，外地购房者组团“抄底”
浙江经视报道显示，杭州放开限购首日，滨江集团西湖区一楼盘“光速”卖出5000万元。滨江集团溪映听庐置业顾问表示，新政放开后，影响较大，直接空定的业主有四套，“直接转钱过来，人都没有来现场”。此外，五一期间，已有外地购房者组团至杭州“抄底”。据杭州日报报道，位于杭州钱塘区下沙板块的一新房项目吸引外地购房团光顾。据该项目销售透露，某大V召集的购房团，乘坐两辆大巴车，来了案场。项目当天卖了约31套房子，其中20多套是看房团买走的。
13. 海南全域限购6年后仅剩三亚未松动，业内预计“在限购政策上不会有大动作”
全域限购6年后，海南省各市县已在陆续松绑，只剩三亚未有变动。目前，非海南户籍要想在三亚购房，主城区部分区域和海棠湾、崖州湾一线临海区域需满足在海南缴纳5年社保或个税，在其他区域需累计缴纳2年。单从市场和供需情况来看，三亚楼市的成交和均价都较为稳定。根据中指院数据，2024年4月，三亚新建住宅价格环比上涨0.05%，样本平均价格为24096元/平方米。百城二手房住宅价格上，全国99个城市都是同比下跌，仅三亚一个城市二手住宅价格同比上涨1.80%。海南省房地产业协会秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路在接受记者采访时表示，海南自贸港封关前，调控政策的主基调是“大稳定、小调整”。三亚预计在限购政策上不会有大动作，有也是以优化方向为主。同时，三亚楼市本身存量也较少。
14. 南京正式出台保障性住房实施方案
南京日前正式出台《南京市规划建设保障性住房实施方案》。其中提到，完善住房保障体系。根据实际，完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和保障性住房为主的住房保障体系。明确筹建方式。除政府提供划拨用地集中新建外，可适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。确定供应范围。优先供应最困难的工薪收入群体，再逐步扩面至整个工薪收入群体。强化供后管理。明确保障性住房不得以任何形式变更为商品住房流入市场。每个申购家庭只能购买一套保障性住房。（南京房协）
15. 香港公屋一般申请者轮候时间降至5.7年
香港房屋委员会（房委会）10日表示，截至2024年3月底，在过去12个月获安置入住公屋的一般申请者平均轮候时间缩短0.1年至5.7年，当中长者一人申请者的平均轮候时间回落0.2年至3.8年。据悉，在今年第一季获编配入住公屋的一般申请约5300宗，当中获编配的长者一人申请约780宗。另外，同一季度获编配的配额及计分制下的非长者一人申请约为740宗。在约5300宗获安置的一般申请中，有2800宗获编配翻新公屋单位。
16. 石家庄优化租房提取公积金政策
石家庄住房公积金管理委员会发布关于优化租房提取政策的通知，自2024年6月1日起执行。其中提出，符合石家庄市租住商品住房公积金提取条件的，同一自然年度累计提取金额不超12000元/人；提供石家庄市住房租赁监管服务平台备案登记的租赁合同的，同一自然年度累计提取金额不超15000元/人。符合租住商品住房公积金提取条件的家庭，生育两个及以上子女的，提供家庭成员关系凭证（如户口簿、出生医学证明等），职工及配偶同一自然年度累计提取金额不超18000元/人。符合提取条件的缴存职工可每月提取一次，同一自然年度累计提取金额不超政策规定金额。
17. 美联储警告商业房地产贷款拖欠率上升
美联储表示，随着与办公用房相关的贷款拖欠率继续上升，银行正在为进一步的损失做准备。美联储周五表示，一些商业房地产贷款的逾期还款率已飙升至疫情前的水平以上，央行官员的重点是“酌情提高监管的速度、力度和灵活性”。包括美联储在内的美国银行监管机构一直在对商业房地产市场拉响警报。今年早些时候，纽约社区银行的问题凸显了潜在风险，引发担忧的是该公司的组合，其中包括数十亿美元的纽约租金管制公寓楼的公寓贷款。不过尽管存在这些担忧，美联储主席鲍威尔和其他官员表示，美国银行体系足够强大，能够应对商业房地产的风险。
18. “美联储传声筒”：顽固的高房租阻碍了美联储结束抗通胀之战
“美联储传声筒”Nick Timiraos撰文称，今年通胀停滞不前并未影响美联储最终降息的计划，这是因为美联储预计住房成本的放缓最终推动通胀率接近2%的目标。但问题是，美国等待经济放缓的时间已经有一年半了，但至今仍然没有到来。经济放缓可能只是被推迟了。但一些分析人士担心，由于房地产市场的动态变化，这种情况不会发生。如果是这样，这将大大削弱降息的理由。住房通胀确实从一年前8.2%的峰值有所放缓，但3月份仅降至5.6%，“这比几乎所有人预期的都要慢得多，”得州马德拉住宅公司住宅策略主管Jay Parsons称。美联储古尔斯比上个月在接受采访时表示，楼市"并未像我们想象的那样发展。"“我仍然认为它会这样，但如果不这样发展，我们将很难”将通胀带回2%。
